★弊社売主物件★『ガーデンフラッグシティ』快速停車駅「東陽町」駅徒歩4分の高級レジデンス、陽当り眺望良好な86.34㎡の4LDK、三面採光＆ルーフバルコニー付き、新規内装リノベーション！

三井不動産、三菱地所、住友不動産、他2社による旧分譲物件の「ガーデンフラッグシティ」。快速停車駅、区役所所在地、運転免許センターなど、江東区の中心に位置する東陽町の駅近物件。2002年築、総戸数391戸の大規模レジデンス、本物件は東陽町エリアのシンボリックマンションとして高い人気を誇るおすすめ物件です。

室内は当社による新規内装リノベーションを施しております。14階建12階部分の角部屋で、三面採光の開放感を活かした開放感のある間取り、高級レジデンスならではの質感のある内装となっております。

本物件は江東区内で、80㎡以上、3LDK～4LDK、希少住戸、利便性を兼ね備えた物件となります。中央区や豊洲・東雲・有明エリアの臨海エリア等で、このような条件を満たす物件が見つからなかったり、ご予算を超えてしまうような方にもおすすめです。

■名　称　　：　ガーデンフラッグシティ

■所　在　　：　江東区南砂2-4-25（グーグルマップ）

■交　通　　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩4分

■築　年　　：　2002年9月（平成14年9月）

■構　造　　：　鉄筋コンクリート造地上14階建

■総戸数　　：　391戸

■分譲会社　：　三井不動産、三菱地所、住友不動産、他2社

■施工会社　：　三井建設

■管理会社　：　合人社計画研究所

■管理形態　：　全部委託（日勤管理）

■ペット　　：　飼育可

■駐車場　　：　月額24,000円～31,000円

■駐輪場　　：　月額200円～300円

■バイク置場：　月額3,000円

（HP物件詳細ページへ）

■間取り　　　：　3LDK+2WIC

■専有面積　　：　86.34㎡（壁芯面積）

■バルコニー　：　11.16㎡

■ルーフバルコニー　：　51.27㎡

■階数／方位　：　12階部分　／　東・北・西向き

■管理費　　　：　月額8,960円

■修繕積立金　：　月額22,870円

■インターネット　：　月額1,058円

■現況／引渡し：　空室　／　即可

■固都税　　　：　年額163,632円（令和5年度概算）

（玄関）角住戸につき部屋の前を人が通らない部屋位置＆7.43㎡のひろびろ玄関ポーチ

（玄関）ミラー付き大型シューズボックス

（玄関）重厚感のある建具

（リビング）三面採光の明るい4LDK

（リビング）床暖房のあるリビング

（リビング）3LDKとしても利用できる可変性のある間取り

（リビング）14階建て12階部分のお部屋で陽当り眺望良好

≪おすすめポイント≫

■江東区の中心「東陽町」エリアの駅近物件

■総戸数391戸の大規模高級レジデンス

■徒歩圏内に複数の商業施設（西友東陽町・オーケー南砂店・イキイキ生鮮市場・サミットストアイースト21店）

■江東区役所、銀行、郵便局、運転免許試験場、東陽図書館

■バス路線が豊富で錦糸町・亀戸方面へのアクセスも良好

■「第四砂町小学校」「第二南砂中学校」学区内

■管理体制良好・24時間有人管理（夜間警備員）

■大規模マンションならではの充実の共用施設（ゲストルーム・キッチンスタジオ・シアタールーム・コンシェルジュサービス、他）

■三井不動産・三菱地所・住友不動産、他2社旧分譲

■生活空間面積：156.20㎡（専有面積86.34㎡＋バルコニー11.16㎡＋ルーフバルコニー51.27㎡＋玄関ポーチ7.43㎡＝生活空間面積156.20㎡）

■3LDKとしても利用できる可変性のある間取り

■角住戸＆独立感のあるひろびろ玄関ポーチ

■新規内装リノベーション実施（アフターサービス保証付き）

■リビングには足元から暖まるTES温水式床暖房

■省エネ効果に優れたペアガラス

■印象的な二列型の大型対面カウンターキッチン

■ビルトイン食洗器・浄水器・ディスポーザー付きのシステムキッチン

■1620サイズ・追い焚き・浴室換気乾燥機付きのユニットバス

■収納スペース充実

■大型ルーフバルコニー（スロップシンク付き）

■陽当り・眺望・通風良好

■ペットも暮らせるマンション